Penthouse forste rad i Dubrovnik til salgs
En penthouse under oppforing er til salgs i forste rekke til sjos i Dubrovnik. Den ligger i tredje etasje i en mindre boligbygning med totalt seks boenheter. Den består av en entré, et toalett, et bad, tre soverom, et kjøkken, en spisestue, en stue, en terrasse (35,58 m²) og en balkong (13,15 m²) med åpen havutsikt. Den totale bruksarealet til leiligheten er 150,37 m², eller 126,69 m² med beregnede koeffisienter, inkludert balkong og terrasse.
Hogkvalitetsmaterialer vil bli brukt i konstruksjonen, med forsteklasses lyd- og varmeisolasjon. Hvert rom i leiligheten vil ha klimaanlegg, hvert soverom vil ha parkettgulv, og badet og kjokkenet vil ha keramiske fliser av forste klasse. Balkongrekkverket vil vare laget av herdede glass, inngangsdoren vil vare en sikkerhetsdor, og badet vil vare fullt utstyrt med gulvvarme. Det vil vare TV-, satellitt- og internettkoblinger i hvert rom, samt eksterne PVC-vinduer med elektriske skodder.
Dersom kjoperen onsker endringer i planlosningen eller interioret, kan alt avtales pa forhand.
Kjoperen betaler ikke eiendomsoverforingsskatt (vanligvis 3 %).
Planlagt ferdigstillelse av byggingen og mulighet for innflytting er innen 12/2026, med full ferdigstilling og dokumentasjon innen 04/2027. En utendors parkeringsplass er tilgjengelig mot en tilleggspris pa 10.000 €, og den vil ligge bak bygningen.
Byggetillatelsen er endelig, og byggingen har startet.
Den foretrukne betalingsmåten er i fire faser:
- 25 % ved signering av forhåndsavtalen,
- 25 % ved ferdigstillelse av råbygg,
- 25 % ved ferdigstillelse av fasade, utvendige åpninger og installerte tilkoblinger (vann, strøm og avløp),
- 25 % ved innflytting.
Ved en større forskuddsbetaling kan den endelige prisen forhandles!
Standard forretningspolitikk i vart eiendomsmeglerfirma er a organisere visning av eiendommen etter at klienten har signert var standard megleravtale. Signering av denne avtalen er et grunnleggende krav for alle videre aktiviteter knyttet til kjop av eiendommen, i samsvar med Eiendomsmeglingsloven og Personvernloven. Eiendommens plassering oppgis ikke via e-post, telefon osv.
Meglerprovisjon for kjoperen er 3%.
Meglerprovisjonen inkluderer kostnader til:
- Skaffe OIB (skattenummer i Kroatia)
- Notargebyrer
- Utarbeidelse av forkontrakt og hovedkontrakt gjennom var advokat
- Fa godkjenning fra Justisdepartementet for eiendomskjop (for ikke-EU-borgere)
- Registrering (domstol og grunnbok)
- Overforing av alle forsyninger (vann, strom, avfallshandtering, vedlikehold) fra selgerens navn til kjoperens navn
- Megling i vurderingen av eiendomsoverforingsskatt
