Leiligheter i forste rad ved sjoen Dubrovnik
Leiligheter til salgs under bygging – Første rad ved havet, Dubrovnik
Eksklusive leiligheter under bygging, plassert i første rad ved havet, kun adskilt av en promenade. Bygget ligger på en utmerket beliggenhet, bare 4 km fra gamlebyen i Dubrovnik og 5 minutters rolig gange til Copacabana-stranden.
Bygget vil inneholde totalt seks boenheter:
Første etasje:
- A1 – 54,01 m², ettromsleilighet med terrasse og havutsikt.
- A2 – 97,83 m², toromsleilighet med romslig terrasse og havutsikt.
Første etasje:
- S1 – 105,51 m², treromsleilighet med to store terrasser.
- S2 – 63,00 m², ettromsleilighet med tilhørende sidehage på 12 m².
Andre etasje:
- S3 – 139,02 m², romslig treromsleilighet med to bad, stue og to terrasser med havutsikt.
Tredje etasje (Penthouse):
- S4 – 126.69 m², luksuriøs treromsleilighet med bad, ekstra WC og to terrasser med åpen havutsikt.
Hogkvalitetsmaterialer vil bli brukt i konstruksjonen, med forsteklasses lyd- og varmeisolasjon. Hvert rom i leiligheten vil ha klimaanlegg, hvert soverom vil ha parkettgulv, og badet og kjokkenet vil ha keramiske fliser av forste klasse. Balkongrekkverket vil vare laget av herdede glass, inngangsdoren vil vare en sikkerhetsdor, og badet vil vare fullt utstyrt med gulvvarme. Det vil vare TV-, satellitt- og internettkoblinger i hvert rom, samt eksterne PVC-vinduer med elektriske skodder.
Dersom kjoperen onsker endringer i planlosningen eller interioret, kan alt avtales pa forhand.
Kjoperen betaler ikke eiendomsoverforingsskatt (vanligvis 3 %).
Planlagt ferdigstillelse av byggingen og mulighet for innflytting er innen 12/2026, med full ferdigstilling og dokumentasjon innen 04/2027. En utendors parkeringsplass er tilgjengelig mot en tilleggspris pa 10.000 €, og den vil ligge bak bygningen.
Byggetillatelsen er endelig, og byggingen har startet.
Den foretrukne betalingsmåten er i fire faser:
- 25 % ved signering av forhåndsavtalen,
- 25 % ved ferdigstillelse av råbygg,
- 25 % ved ferdigstillelse av fasade, utvendige åpninger og installerte tilkoblinger (vann, strøm og avløp),
- 25 % ved innflytting.
Ved en større forskuddsbetaling kan den endelige prisen forhandles!
Standard forretningspolitikk i vart eiendomsmeglerfirma er a organisere visning av eiendommen etter at klienten har signert var standard megleravtale. Signering av denne avtalen er et grunnleggende krav for alle videre aktiviteter knyttet til kjop av eiendommen, i samsvar med Eiendomsmeglingsloven og Personvernloven. Eiendommens plassering oppgis ikke via e-post, telefon osv.
Meglerprovisjon for kjoperen er 3%.
Meglerprovisjonen inkluderer kostnader til:
- Skaffe OIB (skattenummer i Kroatia)
- Notargebyrer
- Utarbeidelse av forkontrakt og hovedkontrakt gjennom var advokat
- Fa godkjenning fra Justisdepartementet for eiendomskjop (for ikke-EU-borgere)
- Registrering (domstol og grunnbok)
- Overforing av alle forsyninger (vann, strom, avfallshandtering, vedlikehold) fra selgerens navn til kjoperens navn
- Megling i vurderingen av eiendomsoverforingsskatt
