Penthouse prvni rada v Dubrovniku na prodej
Penthouse ve vystavbe je na prodej v prvni rade k mori v Dubrovniku. Nachazi se ve tretim patre mensiho bytoveho domu s celkem sesti bytovymi jednotkami. Skládá se ze vstupní haly, toalety, koupelny, tří ložnic, kuchyně, jídelny, obývacího pokoje, terasy (35,58 m²) a balkonu (13,15 m²) s otevřeným výhledem na moře. Celková užitná plocha bytu je 150,37 m², respektive 126,69 m² s vypočtenými koeficienty, včetně balkonu a terasy.
Pri vystavbe budou pouzity vysoce kvalitni materialy s vynikajici zvukovou a tepelne izolaci. Kazda mistnost v byte bude klimatizovana, kazdy pokoj bude mit parketovou podlahu, koupelna a kuchyne budou mit prvotridni keramicke dlazdice. Balkonove zabradli bude z tvrzeneho skla, vstupni dvere budou bezpecnostni, koupelna bude plne vybavena s podlahovym vytapenim. TV, satelit a internetove pripojeni budou v kazde mistnosti, okna budou PVC s elektrickymi roletami.
Pokud si kupujici preje nejake zmeny v dispozici nebo upravy, vse lze predem dohodnout.
Kupujici neplati dan z prevodu nemovitosti (normalne 3 %).
Planovane dokonceni stavby a moznost stehovani do 12/2026, s kompletnim dokoncenim a dokumentaci do 04/2027. Venkovni parkovaci misto za priplatek 10.000 € bude umisteno za budovou.
Stavební povolení je pravomocné a výstavba byla zahájena.
Preferovaný způsob platby je ve čtyřech fázích:
- 25 % při podpisu předběžné smlouvy,
- 25 % po dokončení hrubé stavby,
- 25 % po dokončení fasády, vnějších otvorů a instalovaných přípojek (voda, elektřina a kanalizace),
- 25 % při nastěhování.
Vpřípadě vyšší zálohové platby je možné dohodnout konečnou cenu!
Standardni obchodni politika nasi realitni kancelare je organizovat prohlidky pouze po podepsani standardni smlouvy o zprostredkovani. Podepsani teto smlouvy je zakladni podminkou pro dalsi kroky souvisejici s koupi nemovitosti, v souladu se zakonem o ochrane osobnich udaju a zakonem o zprostredkovani nemovitosti. Lokace nemovitosti neni poskytovana e-mailem, telefonem atd.
Realitni provize pro kupujiciho je 3%.
Provize zahrnuje naklady na:
- Ziskani OIB (danove cislo v Chorvatsku)
- Notarske poplatky
- Vypracovani predbezne a hlavni smlouvy nasim pravnikem
- Ziskani souhlasu Ministerstva spravedlnosti s nakupem nemovitosti (pro obcany mimo EU)
- Registraci (soud a katastr)
- Prevod vsech sluzeb (voda, elektrina, odvoz odpadu, udrzba) na kupujiciho
- Zprostredkovani pri vypoctu dane z prevodu nemovitosti
