Penthouse first row in Dubrovnik for sale
Ein Penthouse in Bau ist zum Verkauf in der ersten Reihe zum Meer in Dubrovnik. Es befindet sich im dritten Stock eines kleineren Wohngebaeudes mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Es besteht aus einem Eingangsflur, einer Toilette, einem Badezimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, einer Terrasse (35,58 m²) und einem Balkon (13,15 m²) mit offenem Meerblick. Die gesamte Nutzfläche der Wohnung beträgt 150,37 m² bzw. 126,69 m² mit berechneten Koeffizienten, einschließlich Balkon und Terrasse.
Hochwertige Materialien werden beim Bau verwendet, mit erstklassiger Schall- und Waermedaemmung. Jeder Raum in der Wohnung wird klimatisiert sein, jedes Schlafzimmer mit Parkettboden, und das Badezimmer sowie die Kueche mit erstklassigen Keramikfliesen ausgestattet. Das Balkongelaender wird aus gehartetem Glas bestehen, die Eingangstuere wird eine Sicherheitstuere sein, und das Badezimmer wird komplett mit Fussbodenheizung ausgestattet sein. TV-, Satelliten- und Internetanschluesse werden in jedem Raum vorhanden sein, sowie externe PVC-Fenster mit elektrischen Rollladen.
Falls der Kaeufer Aenderungen in der Raumaufteilung oder Ausstattung wuenscht, kann alles im Voraus vereinbart werden.
Der Kaeufer zahlt keine Grunderwerbssteuer (normalerweise 3%).
Die geplante Fertigstellung und Einzugsmoeglichkeit ist bis 12/2026, mit der vollstaendigen Fertigstellung der Arbeiten und Dokumentation bis 04/2027. Ein Aussenparkplatz ist fuer einen Aufpreis von 10.000 € verfuegbar und wird sich hinter dem Gebaeude befinden.
Die Baugenehmigung ist rechtskräftig, und der Bau hat begonnen.
Die bevorzugte Zahlungsmethode erfolgt in vier Phasen:
- 25% bei Unterzeichnung des Vorvertrags,
- 25% nach Abschluss des Rohbaus,
- 25% nach Fertigstellung der Fassade, Außenöffnungen und installierten Versorgungsleitungen (Wasser, Strom und Abwasser),
- 25% bei Einzug
Bei einer höheren Vorauszahlung kann der Endpreis verhandelt werden!
Die Standardgeschaeftspolitik unserer Immobilienagentur ist es, Besichtigungen erst nach Unterzeichnung unseres Standard-Agenturvertrags zu organisieren. Die Unterzeichnung dieses Vertrags ist eine Grundvoraussetzung fuer alle weiteren Aktivitaeten im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf, gemaess dem Gesetz ueber Immobilienvermittlung und dem Datenschutzgesetz. Die Lage der Immobilie wird nicht per E-Mail, Telefon usw. bereitgestellt.
Die Maklerprovision fuer den Kaeufer betraegt 3%.
Die Maklerprovision beinhaltet folgende Kosten:
- Beschaffung der OIB (Steuernummer in Kroatien)
- Notargebuehren
- Erstellung des Vorvertrags und Hauptvertrags durch unseren Anwalt
- Genehmigung des Justizministeriums fuer den Immobilienkauf (fuer Nicht-EU-Buerger)
- Registrierung (Gericht und Grundbuchamt)
- Uebertragung aller Nebenkosten (Wasser, Strom, Muellentsorgung, Instandhaltung) vom Namen des Verkaeufers auf den Namen des Kaeufers
- Vermittlung bei der Grunderwerbssteuerberechnung
